kat mülkiyeti tapu ne demek?
Kat Mülkiyeti Tapusu Hakkında Bilgi
Kat mülkiyeti tapusu, bir binada yer alan bağımsız bölümlerin (daire, dükkan, ofis vb.) her birinin ayrı ayrı mülkiyetini gösteren resmi belgedir. Bu tapu, söz konusu bağımsız bölümün malikine ait olduğunu ve o bölüm üzerinde tam hak sahibi olduğunu kanıtlar.
Kat Mülkiyetinin Özellikleri:
- Bağımsız Bölüm: Kat mülkiyeti, ana gayrimenkuldeki bağımsız bölümler üzerinde kurulur.
- Ana Gayrimenkul: Kat mülkiyetine konu olan yapı, ana gayrimenkul olarak adlandırılır.
- Ortak Yerler: Kat malikleri, bağımsız bölümlerinin yanı sıra, ortak yerler üzerinde de arsa payları oranında hak sahibidirler.
- Kat İrtifakı: İnşaat aşamasında olan bir yapıda, kat mülkiyetine geçiş öncesinde kat irtifakı kurulabilir. Bu, bağımsız bölümlerin gelecekteki mülkiyet haklarını güvence altına alır.
- Yönetim Planı: Kat mülkiyetine tabi binalarda, yönetim planı hazırlanır. Bu plan, binanın yönetimi, ortak giderlerin paylaşımı ve kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerini düzenler.
- Devir ve Temlik: Kat mülkiyetine sahip bağımsız bölümler, serbestçe devredilebilir, satılabilir, kiraya verilebilir veya üzerinde ipotek tesis edilebilir.
Kat Mülkiyeti Tapusunun İçeriği:
Kat mülkiyeti tapusunda şu bilgiler yer alır:
- Tapu sicil bilgileri (il, ilçe, mahalle/köy, ada, parsel numarası)
- Ana gayrimenkulün niteliği (arsa, apartman, iş hanı vb.)
- Bağımsız bölümün numarası, cinsi (daire, dükkan, ofis vb.), bulunduğu kat ve yönü
- Bağımsız bölüme düşen arsa payı
- Malikin/maliklerin adı, soyadı ve T.C. kimlik numarası
- Edinme sebebi (satış, miras, bağış vb.)
- Tapu tarihi ve yevmiye numarası
- Resmi mühür ve tapu sicil müdürünün imzası
- Varsa, bağımsız bölüm üzerinde bulunan hak ve mükellefiyetler (ipotek, haciz vb.)
Kat Mülkiyeti Nasıl Alınır?
Kat mülkiyeti kurulabilmesi için, yapının tamamlanmış ve yapı kullanma izin belgesinin (iskan) alınmış olması gerekir. Başvuru, tüm kat maliklerinin veya yetkili temsilcilerinin katılımıyla tapu sicil müdürlüğüne yapılır. Gerekli belgeler sunulduktan ve harçlar ödendikten sonra, tapu siciline tescil işlemi gerçekleştirilir ve kat mülkiyeti tapuları düzenlenir.